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[常州产权交易所]常州丽源房地产开发有限公司100%股权(对应60000万元出资额)转让公告


【信息时间: 2018/6/15   阅读次数: 】    在线打印    【关闭】
标的名称 常州丽源房地产开发有限公司100%股权(对应60000万元出资额) 项目编号 01GQ20180002
挂牌起始日期 2018年6月15日 挂牌截止日期 2018年7月27日
挂牌期满,如未征集到意向受让方 不变更挂牌条件,按照5个工作日为一个周期延长,最多延长2个周期。

标的
概况
标的企业基本情况 标的企业名称 常州丽源房地产开发有限公司
注册地(住所) 常州西太湖科技产业园兰香路8号
公司类型(经济性质) 有限责任公司(台港澳法人独资) 法定代表人 管敏洁
成立时间 2017年10月27日 注册资本(万元) 60000
统一社会信用代码/注册号 91320412MA1T6KE520 所属行业 房地产业
经营范围 房地产开发、销售;本公司开发的房屋及其附属设施的物业管理;土地整理与开发;利用自有资金对房地产进行投资(不得从事金融、类金融业务,依法取得许可和备案的除外)。(涉及国家特别管理措施的除外,依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
职工人数 0
标的企业股权结构
序号 前十位股东名称 持股比例(%)
1 锦华国际投资有限公司 100
内部决议 股东决定、执行董事决定、总经理办公会议决议
主要财务数据指标
最近一个年度审计数据            单位:万元
2017年度  营业收入 利润总额 净利润
0 0 0
资产总额 负债总额 所有者权益
60000 0 60000
审计机构名称 常州嘉浩联合会计师事务所(普通合伙)
最近一期企业财务报表数据         单位:万元
报表日期 营业收入 利润总额 净利润
2018/05/31 0 -91.948321 -91.948321
报表类型 资产总额 负债总额 所有者权益
月报 59908.051679 0 59908.051679
标的企业评估基准日审计数据    单位:万元
报表日期 营业收入 利润总额 净利润
2018/03/31 0 -91.946321 -91.946321
资产总额 负债总额 所有者权益
59908.053679 0 59908.053679
基准日资产评估情况 评估机构 常州嘉顺资产评估事务所(特殊普通合伙) 评估报告书号 常嘉顺评报字(2018)第006号
评估基准日 2018年3月31日 核准(备案)号 2018004
评估核准(备案)单位 常州市武进区国有资产监督管理办公室
标的企业评估值    单位:万元
资产总额 负债总额 净资产
62302.09 0 62302.09
转让标的对应评估值 62302.09万元
转让方情况 转让方名称 锦华国际投资有限公司
注册地(住所) FLAT/RM 18-19 13/F HOLLYWOOD PLAZA 610 NATHAN ROAD MONGKOK KL 统一社会信用代码/注册号 2436235
公司类型(经济性质) 有限责任公司 持有产(股)权比例 100%
拟转让产(股)权比例 100% 转让方决策文件  股东决定、董事决定
产权转让行为批准情况 国资监管机构 常州市武进区国有资产监督管理办公室 所属集团或主管部门 常州市武进区国有资产监督管理办公室
批准单位名称及文件名称(含文号)

常州市武进区人民政府、常州市武进区国有资产监督管理办公室关于同意《关于丽源公司股权转让的请示》的批复;常州市武进区国有资产监督管理办公室关于同意《关于丽源公司股权公开挂牌转让有关事项的请示》的批复

转让方承诺 -

特别
告知

是否涉及重大债权债务处置事项 是,详情见常州嘉浩联合会计师事务所(普通合伙)常嘉会审(2018)第028号审计报告。标的企业承诺所涉及的债权债务由变更后的公司承继。
原股东是否放弃优先受让权
是否涉及管理层参与受让
是否含有国有划拨土地
是否涉及职工安置
是否涉及上市公司国有股权间接转让
是否涉及外资收购限制或禁止
其他披露内容

1.交易双方不得以交易期间(从评估基准日起至完成工商部门股权变更期间)企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整。
2.截止至评估基准日,常州丽源房地产开发有限公司已将“苏(2017)常州市不动产权第2044213号”《不动产权证书》登记的土地使用权面积为49119.7㎡的全部土地使用权向中国民生银行股份有限公司常州支行设定了抵押,详见常州嘉浩联合会计师事务所(普通合伙)常嘉会审(2018)第028号审计报告和常州嘉顺资产评估事务所(特殊普通合伙)常嘉顺评报字(2018)第006号评估报告。
3.转让方承诺“苏(2017)常州市不动产权第2044213号”《不动产权证书》登记的土地使用权面积为49119.7㎡的全部土地使用权的抵押在产权交易合同正式签署后的30日内解除。
4.转让方承诺负责在成交款支付当日协调解决江苏花博投资发展有限公司归还常州丽源房地产开发有限公司其他应收款3200万元。

5.本次股权转让的相关税费按照法律法规由交易双方各自承担。
6.本公告仅为本次股权转让的简要说明。意向受让方在做出申请受让本股权的决定之前,应首先仔细阅读本公告及附件《产权交易合同》的内容,以及《审计报告》和《评估报告》中揭示的重要事项,在提交相关资格证明材料并签署保密承诺(见附件)后,方可查阅转让方提供的备查文件。意向受让方在本次公告期内有权利和义务就本次产权转让事宜做尽职调查,自行对本次转让标的进行全面了解,相关费用由意向受让方自行承担。意向受让方须在承诺对本次股权转让有关资料和信息的充分了解,认同并接受标的企业现状的前提下确认收购。本次转让为标的现状转让,所涉审计报告、资产评估报告等资料所披露的内容仅为转让底价的作价依据,不作为交割依据,意向受让方不得以备查文件的内容对转让标的现状提出任何异议,转让方及产交所不对资产评估报告中任何单项资产的价值做出承诺,不对转让标的承担任何瑕疵担保责任。
7.意向受让方交纳保证金后,即视为已详细阅读并完全认可本次转让所涉审计报告、资产评估报告及其所披露内容,已完成对本次转让项目的全部尽职调查,已充分了解并自愿完全接受本次产权转让公告内容及转让标的全部现状,意向受让方被确认为受让方后不得以不了解本次转让标的的全部现状及资产质量、数量等为由拒签《产权交易合同》或拒付交易价款或放弃受让或退还转让标的,否则视为违约,须承担相关的全部违约责任,产交所、转让方有权将其交纳的交易保证金作为违约金。
8.产交所仅向受让方开具服务费发票。
9.竞买方自备终端进行网络竞价,本所不提供竞价场所。

10.客户如有保证金融资需求,可申请保函产品-交E融,详情请咨询:唐先生18168811577。
11.备查文件:
(1)审计报告(常嘉会审(2018)第032号、常嘉会审(2018)第028号);
(2)资产评估报告(常嘉顺评报字(2018)第006号);
(3)法律意见书;
(4)常州市武进区人民政府、常州市武进区国有资产监督管理办公室关于同意《关于丽源公司股权转让的请示》的批复,常州市武进区国有资产监督管理办公室关于同意《关于丽源公司股权公开挂牌转让有关事项的请示》的批复;
(5)标的企业2018年5月份财务报表;
(6)标的企业公司章程;
(7)职工安置、债权债务处置情况说明;
(8)国有建设用地使用权出让合同(合同编号:3204832017CR0055);
(9)关于武进区西太湖环湖北路北侧、竹月路西侧地块补充协议;
(10)最高额抵押合同(公高抵字第DB1800000015465号)。
意向受让方在公告期内有权查阅以上材料,须向常州产权交易所提供主体资格证明材料并签署《保密承诺》(见附件下载)。


交易
条件
转让底价(万元) 62302.09
交易价款支付方式 交易价款原则上应以人民币计价,意向受让方须在被确定为受让方后3个工作日内与转让方签订《产权交易合同》,并在《产权交易合同》签署后5个工作日内将扣除已缴纳保证金之外的全部剩余交易价款及服务费一次性支付至产交所指定账户。若因受让方为境外投资者,可以其支付交易价款结汇当日中国人民银行公布的人民币与外币买入价和卖出价的中间价为汇兑牌价,确定其应向转让方支付的外币金额,并由受让方直接支付至转让方的境外指定账户。
受让方资格条件

1.受让方须为经所在国合法注册且有效存续的法人、经济组织或境外个人;

2.受让方应具有良好的财务状况、商业信用、支付能力;

3.国家法律、行政法规规定的其他条件;

4.意向受让方为境外投资者的,须承诺符合外商投资产业指导目录和负面清单管理要求,以及外商投资安全审查有关规定;

5.本项目不接受联合体受让。

标的交割 受让方签订《产权交易合同》及付清交易价款、服务费后,产交所出具《产权交易凭证》,交易双方办理转让标的的工商变更登记。通过产交所结算交易价款的,工商变更完成后,转让方凭工商部门出具的转让标的权属变更登记证明资料向产交所申请划转交易价款。
与转让相关的其他条件

-


交易
指南
竞价须知 竞买方在竞价前请务必遵照e交易平台(www.ejy365.com)的 《e交易平台竞价交易规则》、 《e交易平台产权交易操作指南》等要求, 了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容,违反相关规定,您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果,请审慎参与竞买。
现场展示 1.资料查阅时间:即日起至2018年7月27日(节假日除外);
2.资料查阅地点:常州市新北区龙锦路1259-2号11楼1109室。 
交易方式 1.如只征集到一个符合条件的意向受让方,则由常州产权交易所组织交易双方按转让底价与受让方承诺受让底价孰高原则直接签约;
2.如征集到两个及以上符合条件的意向受让方,则采取网络竞价的交易方式确定受让方及成交价。
竞价报名 报名时间 自公告之日起至2018年7月27日17:00止。
报名手续 意向受让方应按公告要求,在2018年7月27日17:00前办理e交易线上注册报名手续并向产交所提交有效书面报名材料,经产交所及转让方资格审核通过后方具备竞买资格。意向受让方需向产交所提供以下材料(均需加盖公章):
(1)主体资格证明文件(企业法人提供营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证复印件;自然人提供身份证复印件;其他组织提供相应文件复印件);
(2)意向受让方的基本情况(原件);
(3)现行有效的公司章程或类似组织性文件(法人或其他组织提供,复印件);
(4)如办理报名手续的非公司法定代表人或负责人时,应提供授权委托书(原件)及法定代表人或负责人、代理人身份证(复印件);
(5)同意受让本标的的内部决策文件(法人或其他组织提供),若为国有企业,应提供有权部门同意受让的批文(原件);
(6)产权受让申请书、保密承诺(本公告附件,请自行下载);
(7)产交所要求的其他材料。 
保证金及处置方式 1.缴纳:通过资格审核的意向受让方在产交所通知的期限内向产交所指定账户缴纳6300万元保证金。若因意向受让方为境外投资者,则由意向受让方按照保证金6300万元人民币支付当日的汇率折合成相应的外币(以结汇当日中国人民银行公布的人民币与外币买入价和卖出价的中间价为汇兑牌价,确定应支付的保证金外币金额)直接支付至转让方的境外指定账户(该账户受常州产权交易所监管)。
2.退还:受让方缴纳的保证金在股权变更完毕后转为成交款,其他意向受让方缴纳的保证金将于成交后的3个工作日内无息退还。
竞价安排 竞价方式 增价幅度
自由竞价时间 延时竞价周期
服务费 按省物价局批准的收费标准支付:
1.以直接签约方式成交,服务费为400208元 。
2.以网络竞价方式成交,服务费为4092292元+竞价溢价部分的0.6%。
受让方应缴纳的服务费须以人民币计价,在产交所通知期限内支付至产交所指定账户。
附件下载

产权受让申请书.doc

保密承诺.doc

《产权交易合同》样稿.pdf


联系
方式
标的咨询 李女士 18168811385 朱女士 0519-86677336 
技术支持 杨先生 0519-89890395 
咨询时间 自公告之日起至2018年7月27日17:00止(节假日除外) 
单位地址 常州市新北区龙锦路1259-2号11楼 
其    他 -