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火龙岗南区圣庭湖畔菜场、超市楼202室商业房产出租交易公告

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加关注
挂牌价 621,000.00
保证金 100,000.00
提醒:如已缴纳保证金,并获得竞价账户密码,请登录
报名开始时间:2018-01-12 00:00:00
报名截止时间:2018-01-25 23:59:59
联 系 人:
王经理
联系电话:
0553-3117536
单位地址:
芜湖市镜湖区渡春路1号(原芜湖市人大办公楼)
项目
流程
  • 第一步

    阅读公告

  • 第二步

    报名登记

  • 第三步

    交保证金

  • 第四步

    参与报价

  • 第五步

    成交确认

  • 第六步

    资金结算

  • 第七步

    办理交割

  • 标的概况
  • 特别告知
  • 交易条件
  • 交易指南
  • 融资支持
  • 竞买记录
项目名称 火龙岗南区圣庭湖畔菜场、超市楼202室商业房产出租 项目编号 803771
挂牌起始日期 2018年1月12日 挂牌截止日期 2018年1月25日
挂牌期满,如未征集到意向承租方 信息发布期满后,如未征集到意向竞租方,按照5个工作日为一个周期延长(最长延长至2019年1月11日),其他挂牌条件不变,直至征集到意向竞租方数量不少于1个且至该延长周期结束时,本项目挂牌公告期结束(如出租方或相关管理部门在公告延长期间提出终止,则本项目挂牌公告期结束)。

标的
概况
标的坐落 弋江区圣庭湖畔小区内,临205国道附近。
基本属性 标的类型 商业用房 所在层数 总层数:5层,出租标的位于第2层。
租赁面积约(㎡) 1149.01㎡ 租赁期限(年) 3年,租赁期限自双方签订《房屋租赁合同》10个工作日后的次日算起。
租金支付方式 按合同年度支付 租金递增方式
装修期限 承租押金(元) 人民币3万元
房屋现状 标的状态  闲置 是否设置原承租人优先权 否 
配套、环境、交通、亮点 毛坯,通水、通电,已办理竣工验收消防备案,配套2部客梯及1部货梯,位于安置小区内,居民较多。
其他情况 出租标的用途为超市。
评估情况 评估价 三年期租金:人民币62.0465万元
评估基准日 2017年12月25日
评估机构 芜湖平泰资产评估有限公司
租金底价(元) 三年期租金:人民币62.1万元
出租方情况 基本情况 出租方名称:芜湖城南资产管理有限公司
统一社会信用代码:91340200597059637U
住所:安徽省芜湖市弋江嘉园二期S1楼三楼第5间
法定代表人:奚晓琴
经济类型:有限责任公司(国有独资)
出租方承诺 本出租方(芜湖城南资产管理有限公司)受产权方(芜湖新马投资有限公司)委托,拟公开出租产权方持有的火龙岗南区圣庭湖畔菜场、超市楼2层202室商业房产,现委托安徽长江产权交易所按本公告内容在其网站及相关媒体上公开披露产权出租信息并组织交易活动。
本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:
1、本次出租标的权属清晰,我方对该产权拥有完全的处置权且实施产权出租不存在任何法律法规禁止或限制的情形;
2、本次产权出租是我方真实意愿表示,相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;
3、我方已认真考虑产权出租行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素,愿意承担可能存在的一切交易风险;
4、我方所提交的《火龙岗南区圣庭湖畔菜场、超市楼2层202室商业房产出租公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;
5、我方已充分了解并承诺在出租过程中遵守有关法律法规和安徽长江产权交易所相关交易规则及各项规定,按照有关要求履行我方义务;
6、网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的,我方授权安徽长江产权交易所视情况组织继续报价或重新报价;
7、房屋租赁合同签署后,我方承诺按照安徽长江产权交易所收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用,不因与承租方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用;
我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有其他违法、违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担相应的法律责任及相应的经济赔偿责任。
出租方决策文件 本次产权出租行为已履行了相应决策程序,并获得了弋江区人民政府的批准。
行为批准或备案机构 芜湖市弋江区国有资产管理委员会

特别
告知

1、特别提示
(1)在租赁期限内,如出租标的公开挂牌转让时,承租方须无条件同意转让,并不得要求任何补偿。承租方如参与竞买,则需按相关要求办理竞买手续参与网络竞价,并在其他意向受让方报价为最新价时,在规定的应价时间内,在网络竞价系统中行使优先权,否则视同放弃行使优先权。如承租方不参与竞买或竞买未成功时,则承租方承诺:在产权变更完成后5个工作日内,承租方须无条件配合出租方与新产权人办理本合同的出租主体变更手续;新产权人承接本合同中约定的出租方的权利和义务。
(2)在租赁期限内,如出租方对出租标的进行征收产权置换时,承租方须无条件同意出租方对出租标的进行产权置换,并不得要求任何补偿,承租方不享有优先购买权;并在所有权变更完成后5日内,承租方须无条件配合出租方与新产权人办理本合同的出租主体变更手续;新产权人承接本合同中约定的出租方的权利和义务。
2、交易方式
(1)挂牌公告期结束,如征集到一个符合条件的意向竞租方,采取协议出租的交易方式。意向竞租方应当在安徽长江产权交易所的组织下进行报价,意向竞租方的报价不得低于挂牌价,按挂牌价与意向竞租方报价孰高的原则,确定标的成交价格,征集到的一个符合条件的意向竞租方直接确定为承租方,且该承租方应在收到安徽长江产权交易所的《交易结果通知书》后3个工作日内,以上述确定的标的成交价格与出租方签订《房屋租赁合同》。
(2)挂牌公告期结束,如征集到两个及以上符合条件的意向竞租方,采取网络竞价(多次报价)的交易方式。确定最终成交价格及承租方后,在规定的时间内签订《电子竞价成交确认书》(如意向竞租方采取非现场网络竞价的,则应于竞价结束后3个工作日内到安徽长江产权交易所签订《电子竞价成交确认书》;如意向竞租方采取现场网络竞价的,则应于竞价结束后现场签订《电子竞价成交确认书》)。
(3)交易方式由安徽长江产权交易所确定并另行通知。
(4)加价幅度由安徽长江产权交易所确定并另行通知。
3、交易凭证出具条件
交易双方签订《房屋租赁合同》,承租方依据《房屋租赁合同》 约定将出租标的第一个合同年度租金交付至安徽长江产权交易所指定的结算帐户,交易双方足额支付交易服务费用且成交结果公示无异议后,安徽长江产权交易所在3个工作日内出具《产权交易凭证》。

交易
条件

交易价款支付方式

1、自《房屋租赁合同》生效之日起,承租方交纳的交易保证金(如承租方未支付交易服务费,则为扣除承租方应支付的交易服务费后的余款)自动转为承租方支付《房屋租赁合同》约定租金的一部分。
2、租金按合同年度支付,每个合同年度的租金为全部合同年度总租金的平均值。自《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内,承租方将第一个合同年度租金一次性支付至安徽长江产权交易所指定账户;以后合同年度的租金在上一个合同年度结束前1个月内,由承租方支付至出租方指定账户,先付租金后使用,否则出租方可单方解除《房屋租赁合同》。
3、自《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内,承租方应向安徽长江产权交易所指定账户交纳履约保证金人民币3万元,履约保证金不计息。

承租方资格条件

意向竞租方应为在中华人民共和国境内依法成立并有效存续的单位或具有完全民事行为能力的中国公民。

标的交割 承租方凭安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》,在3个工作日内按照出租标的移交日现状与出租方办理出租标的移交,承租方应配合办理房屋移交手续,无正当理由不接收的,即视同已按期完成出租标的的移交;自房屋移交之日起,因承租方未尽到妥善管理的义务导致的房屋损毁、灭失,造成第三方财产损失或人身伤害等,均由承租方承担。

与租赁相关的其他条件

1、意向竞租方承诺:已现场勘察了出租标的,已全面了解出租标的水、电、消防、周边环境、面积、结构、质量、外观等情况,且无异议,投资风险自行承担,与出租方无关。
2、意向竞租方承诺:承租方凭安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》,在3个工作日内,按照出租标的移交日现状与出租方办理出租标的移交,承租方应配合办理房屋移交手续,无正当理由不接收的,即视同已按期完成出租标的的移交;自房屋移交之日起,出租标的因承租方原因产生的经济、法律责任均由承租方承担,与出租方、安徽长江产权交易所无关。
3、意向竞租方承诺:出租标的实际建筑面积与本公告列示的建筑面积存在差异时,不调整租金。
4、意向竞租方承诺:在租赁期限内,严格按照《关于印发芜湖市新设部分服务行业环境保护管理办法的通知》(芜政办〔2010〕39号)相关规定管理、使用、经营承租标的,如因承租方违规使用所产生的任何风险均由承租方承担,与出租方无关。
5、意向竞租方承诺:在租赁期限内,对承租标的进行装修时,不得改变房屋主体结构,如对外立面改造、增扩设施、改造墙体等必须经出租方审查同意后方可施工,否则承担违约责任,装修改造后,自行向公安消防机构申报开业前消防安全检查。
6、意向竞租方承诺:承租标的投入使用、经营前,自行办理相关部门的经营许可手续,费用自行承担;若未取得相关许可、证照,承租方擅自对房屋进行装修及其他投入,而形成的损失由承租方自行承担,与出租方无关。
7、意向竞租方承诺:在租赁期限内,承租方不得改变房屋用途,不利用房屋存放危险物品,不利用房屋进行违法活动及非法使用出租标的;不对外转租或以转包、借用、联营等名义转让使用权,否则,出租方有权单方解除《房屋租赁合同》,并无偿收回出租标的并追究承租方的违约责任。
8、意向竞租方承诺:在租赁期限内,承租方自行负责出租标的的日常维护、维修;按照有关部门规定安全使用水、电等,并按时交纳水、电、物业等各项费用,自行承担逾期交纳的法律责任。
9、意向竞租方承诺:承租方应保持出租标的完好及可使用状态,因承租方未尽到妥善管理义务而导致房屋毁损、灭失的、造成出租方或/和第三方财产损失或人身伤害的,承租方应承担赔偿责任。
10、意向竞租方承诺:《房屋租赁合同》期满或提前终止时,承租方在10个工作日内腾空出租标的,对出租标的、出租方交付的设施、设备等均应完整完好交回,承租方新添置的不可移动的设施、设备等均以现状交回,对在承租期间的建设、装潢等投入不要求补偿。承租方逾期交回的,以日租金的双倍标准按实际逾期天数计算并支付占用使用费。
11、意向竞租方承诺:对出租方拟订的《房屋租赁合同》(样本)已全面知悉且无异议并遵照执行。

交易
指南
竞价规则 竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台(www.ejy365.com)的 《e交易平台竞价交易规则》、 《e交易平台产权交易操作指南》等要求, 了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容,违反相关规定,您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果,请审慎参与竞买。
现场展示  
竞价报名 报名时间 自2018年1月16日至2018年1月25日(每工作日8:00至11:30,14:00至16:30)
报名手续 1、报名时须购买报名资料(《出租文件》),每套报名资料200元,不论成交与否,资料费概不退还。
2、报名时应提交的主要资料详见《出租文件》。
保证金及处置方式 1、交易保证金的金额:人民币10万元。
2、交易保证金交纳时间:报名截止时间前,意向竞租方将交易保证金全额支付到安徽长江产权交易所指定账户(以实际到达指定账户时间为准),否则视同意向竞租方自动放弃对标的的竞租。
3、交易保证金处理:
(1)意向竞租方在交纳保证金后,如非出租方或安徽长江产权交易所的原因,出现以下任何一种情况时,安徽长江产权交易所有权扣除意向竞租方交纳的交易保证金,作为支付安徽长江产权交易所的违约金;并有权取消该意向竞租方的承租资格:
a.挂牌期间(含延长挂牌公告期),在出租方设定条件未发生变化的情况下,意向竞租方已提出有效承租申请后单方撤回申请的。
b.挂牌公告期结束,只产生一个符合条件的意向竞租方,该意向竞租方未在规定的时间内或未按要求签订《房屋租赁合同》的。
c.挂牌公告期结束,产生两个或两个以上符合条件的意向竞租方时未参加后续竞价程序的或参加后续竞价程序但均未报有效报价导致标的流标的。
d.竞价结束后,意向竞租方未按要求签订《电子竞价成交确认书》的。
e.承租方在签订《电子竞价成交确认书》后的次日起3个工作日内,未按要求与出租方签订《房屋租赁合同》的。
(2)意向竞租方在交纳保证金后,如非出租方或安徽长江产权交易所的原因,意向竞租方按要求与出租方签订《房屋租赁合同》后,意向竞租方未按《房屋租赁合同》要求履约并且《房屋租赁合同》中有该违约约定的时,出租方有权扣除该意向竞租方交纳的交易保证金(扣除双方的交易服务费),作为违约金;并有权取消该意向竞租方的竞租资格。
(3)意向竞租方发生以上(1)或(2)项下的违约行为,导致《房屋租赁合同》无法履行的,出租方有权对挂牌标的进行重新挂牌。重新挂牌交易时,违约的意向竞租方不得报名参加竞租;重新交易的标的承租价款低于本次交易的标的承租价款造成的差价、费用损失、本次交易中的交易服务费及因意向竞租方违约而重新挂牌导致交易的标的承租价款迟延履行期间的滞纳金(交易的标的承租价款迟延履行期间为本次挂牌交易付款期限届满次日起至重新挂牌交易付款期截止之日,滞纳金按银行同期贷款基准利率双倍计算),均由违约的意向竞租方承担,由出租方追究违约的意向竞租方的相关经济和法律责任。
(4)采取协议出租的交易方式的,在承租方收到安徽长江产权交易所的《交易结果通知书》后2个工作日内,成交双方向安徽长江产权交易所有限公司支付约定的交易服务费,否则,安徽长江产权交易所有限公司于承租方收到《交易结果通知书》后的次日起第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费。
(5)采取网络竞价(多次报价)的交易方式的,在承租方签订《电子竞价成交确认书》后2个工作日内,成交双方向安徽长江产权交易所有限公司支付约定的交易服务费,否则,安徽长江产权交易所有限公司于承租方签订《电子竞价成交确认书》后的次日起第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费。
(6)出租方与承租方签订《房屋租赁合同》后,交易保证金(如承租方未支付交易服务费,则为扣除交易服务费后的余额)转为承租方支付《房屋租赁合同》约定的租金的一部分。
(7)未竞得本标的的意向竞租方所交纳的交易保证金,在标的成交后的次日起3个工作日内退还。
竞价安排 竞价方式 另行通知 增价幅度
(元)
另行通知
自由竞价时间 另行通知 延时竞价周期
(秒)
另行通知
服务费
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联系
方式
标的咨询  王经理(0553-3117536)
技术支持  姚经理(0553-3117326)
咨询时间  每工作日8:00-11:30,14:00-16:30
单位地址  安徽省芜湖市渡春路1号(芜湖市人大原办公楼)
其    他  

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  一、本场竞价会遵循“公开、公平、公正”的原则,它的一切活动都具有法律约束力。
  二、竞价标的及瑕疵告知详见《特别规定》、《标的目录》及其他竞价资料。
  三、本场竞价会是经依法公告及展示后举行的,竞买人在竞价公告规定的咨询展示期间内,有权了解和查验竞价标的,并对竞价标的可能存在的和潜在的瑕疵作全面审查和勘验,或聘请相关专业人员进行鉴定。
  四、竞价人及其工作人员无论采用何种方式对竞价标的所做的介绍和评价(包括但不限于竞价资料、口头介绍等),仅供竞买人参考,不构成任何担保。竞价人申明:竞价均以展示的实际状况为准,竞价人对竞价标的不承担任何瑕疵担保责任。
  五、竞买人在取得本次竞价资料后,应仔细审阅竞价资料的全部内容,一旦进入竞价会现场,即表明竞买人接受该竞买标的一切现状(包括缺陷),愿意承担一切风险和责任。竞价会开始后,竞价人不再回答竞买人提出的有关竞价标的和竞价程序的任何问题。
  六、竞买人应按竞价公告要求,办理竞买登记手续并交纳竞价保证金,竞买人应将保证金交纳凭证交给竞价人,以便查核。如未在竞价公告规定的时间前办理竞买登记手续并交付保证金的,不具备竞买人资格,不得参加竞买。竞买人在办理竞买登记手续时需提供以下资料:
   1、有效法人证照副本原件及加盖公章的复印件、法定代表人身份证;如竞买人为自然人,应提供有效的身份证件原件及签字的复印件;
   2、如参加竞价的执行人不是法定代表人或自然人本人时,应在报名登记表中予以说明,并附授权委托文书和参加代表人的身份证明;
   3、保证金交纳凭证。
  七、本次竞价采用电子竞价方式:即竞价人对具备竞买资格的竞买人登录报价大厅参与竞价人所组织标的的网络报价,并按照“价格优先、时间优先”原则,报价结束后最高有效报价者成为买受人的报价行为。
竞价大厅中各标的所采取的报价过程均由自由报价期和延时报价期组成。竞价大厅中的所有标的按如下流程报价:
   1、报价开始后,即进入自由报价期,竞买人可以对目标标的充分报价,报价只要高于现有最高报价,且高出部分构成加价幅度的整数倍即为有效报价。自由报价期结束后,进入延时报价期。
   2、延时报价期由一个或多个延时报价周期组成,在一个延时报价周期内如无人加价,当前的最高出价者即为该标的买受人,该标的报价活动结束;如延期报价周期内有人加价,则以此报价时间为新的延期报价周期起点,等待新的报价,直至某个限时报价周期内没有新的有效报价为止,当前最高有效报价的竞买人即成为该标的买受人,该标的动态报价活动结束。
   3、延时报价期结束时,竞价大厅会对买受人自动弹出成交提示,同时发送《动态报价结果通知书》,买受人持《动态报价结果通知书》与竞价人当场签订成交确认书。
  八、竞价过程中,竞买人应当认真严肃地进行竞买,一经应价,不得撤回,当其他竞买人有更高应价时,其应价即丧失约束力。
  九、竞买人应当遵守竞价会场秩序,不得阻扰其他竞买人竞买,不得阻碍主持人进行正常的竞价工作,更不得有操纵、垄断、恶意串通等违法行为,一经发现,将取消其竞买资格,并追究法律责任,其交付的保证金将不予返还。发生以上情况,竞价人有权终止本场竞价会。
  十、竞买人有下列情形之一的,竞价人有权取消其竞买资格,并将其列入不良行为记录名单:
   1、采取不正当手段诋毁、排挤或串通其它竞买人的;
   2、在竞价活动现场吵闹、起哄、斗殴的;
   3、成交后,无正当理由拒不签订成交确认书(合同)或成交确认书(合同)签订后未能履行又不按约赔偿的;
   4、提出不当要求,进行恶意敲诈的;
   5、捏造事实或者提供虚假材料进行质疑、投诉或提起诉讼,影响项目正常进行的;
   6、向参与竞价活动的工作人员行贿或提供其他不正当利益的;
   7、提取和损坏非竞价标的范围之内的物品,损害第三方利益的。
  竞买人列入不良行为记录名单后,将禁止参加常州产权交易市场组织的一切交易行为。
  十一、竞价成交后,买受人应当场与竞价人签署成交确认书。买受人未签署竞价成交确认书、不付款或者未按期付清款项,或者以任何理由反悔,不按期办理标的交接手续等,均视为违约,买受人应向竞价人承担与其交付的保证金等额的违约金,买受人所交付的保证金转为违约金,并不得以任何理由要求减少违约金金额,如由于买受人违约造成的损失大于违约金的,则买受人应继续承担赔偿责任。买受人存在违约情况超过10个工作日的,视为自动放弃该标的的竞买并承担相应的违约责任。竞价标的再行竞价的,原买受人应当支付第一次竞价中本人应当支付的佣金,再行竞价的价款低于原竞价价款的,原买受人应当补足差额。
  十二、竞价会结束后,竞买未成功的竞买人,凭保证金缴纳凭证即可办理保证金退还手续(不计利息)。
  十三、无论因何种原因而导致竞买标的撤卖致使竞买人无法竞买的,竞买人均不得向委托人和竞价人主张除退取保证金之外的任何权利。
  十四、竞买人、买受人不得向委托人和竞价人主张本次竞价效力、标的瑕疵等形成的损害赔偿,仅可因竞价标的瑕疵而主张退还已支付款项的本息权利(利息以银行同期贷款基准利率计算)。
  十五、如有相关事项的调整,与本须知不一致的,或有遗漏应告知的事项,应以竞价会前发放的资料为准。   十六、如竞买人认为竞价人主持的本次竞价会有违反法律、法规的情况,致使竞买人权益遭受侵犯的,可向有权部门投诉、举报。   十七、竞买人应对其提供的有关文件和资料的真实性、有效性承担相应的法律责任。   十八、《竞买须知》、《特别规定》、《标的目录》、《竞价成交确认书》等均构成买受人权利义务的确认依据。